Dans l'immeuble, les parties communes sont gérées par le gérant de l'appartement, dont la responsabilité est de veiller au respect du règlement intérieur, ainsi que d'entretenir l'immeuble ou de gérer les finances de l'appartement. Mais investir dans l'immobilier en copropriété : quelle est l'importance du syndic ?
Le syndic applique le règlement intérieur du droit de propriété commune
Chaque bâtiment a un règlement intérieur régissant la vie dans le bâtiment. Ainsi, le règlement établit les règles, obligations et droits de chaque copropriétaire. L'une des missions importantes d'un syndic est de faire respecter les règles propres à chaque appartement et d'intervenir lorsque l'un des occupants ne les respecte pas.
Lorsqu'un des voisins enfreint le règlement intérieur et les
motifs légitimes de révocation du syndic de copropriété, les autres peuvent demander au dernier de laisser mettre fin à ces nuisances. En effet, le syndic a le droit d'agir, notamment lorsque les circonstances le permettent, pour intenter une action en justice pour réparer toute ingérence causée à l'un ou à l'ensemble des copropriétaires.
Le gérant de l'appartement entretient l'immeuble
Le gestionnaire immobilier est également responsable de l'entretien du bâtiment, de l'achat des produits nécessaires à l'entretien des aires communes avec d'éventuels administrateurs ou concierges, de l'entretien des ascenseurs, du remplacement des ampoules et de l'intervention des professionnels dans les aires communes en cas de dommages, comme la montée d'escaliers et de murs. Fissures et ainsi de suite.
Par conséquent, il est également chargé de rechercher personnellement des professionnels travaillant dans le bâtiment. Veuillez également noter que le syndic a le droit d'intervenir sans consulter les copropriétaires et sans leur consentement préalable, car ces facteurs peuvent menacer la protection de l'immeuble. Cependant, lorsqu'il intervient, le syndic doit enregistrer toutes les interventions dans le carnet d'entretien afin que les copropriétaires puissent accéder en toute transparence à toutes les informations.
Le syndic gère les finances de la copropriété
Enfin, le syndic doit gérer les finances de l'appartement, ce qui passe d'abord par la souscription d'une assurance pour l'immeuble, mais aussi par la tenue d'une comptabilité détaillée et transparente. De même, le syndic est responsable du règlement de toute dépense, notamment les dépenses d'entretien de l'immeuble.
De même, le syndic dégagera chaque année un budget provisoire pour l'année à venir, ce qui l'amènera également à ajuster les cotisations de chaque copropriétaire si nécessaire, car chaque copropriétaire a un compte séparé.