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Futurs investisseurs fortement imposés, comment défiscaliser tout en investissant dans un immobilier prestigieux, grâce à un cadre fiscal spécifique ?

Investissement  Monuments Historiques

Du fait de la déductibilité des travaux sans limite, découvrez comment l'investissement en Monuments Historiques peut vous permettre de réaliser de très importantes économies d'impôt tout en vous constituant un patrimoine immobilier de prestige.


Une défiscalisation de caractère.
Imposé dans les tranches supérieures, découvrez comment fortement défiscaliser tout en investissant dans un immobilier d'exception.

Le principe fiscal consiste à acquérir un bien nécessitant de lourds travaux, puis à imputer l'ensemble des dépenses de rénovation sur le revenu global de l'investisseur, sans aucun plafonnement, générant ainsi de fortes réductions d'impôt sur une courte période, … ces dernières contribuant alors à financer une partie de l'investissement.

 

En autorisant l'imputation sans limite des déficits (issus notamment des travaux de restauration), la loi sur le Monuments Historiques est un formidable outil de défiscalisation.

En réalité :

L'investisseur déduit de son revenu, sans plafonnement, la totalité des dépenses de restauration

En pratique, les travaux sont judicieusement répartis sur deux (voir trois) années civiles afin de réduire d'autant les revenus de l'investisseur, fiscalisés en tranches marginales supérieures.

Le bien restauré est ensuite en principe mis en location (sans aucune obligation) afin de procurer des recettes locatives.

 

Normalement déductibles des seuls revenus fonciers (dans le régime général), la totalité des intérêts d'emprunt et des charges réelles (non récupérées sur le locataire) est alors déductible des recettes locatives, et en cas de déficit, ce dernier est imputable sur le revenu global de l'investisseur.

 

Comment défiscaliser en 2009 ?


Une opération de défiscalisation immobilière ne s'improvise pas.

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