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  LA  LOCATION MEUBLE PROFESSIONNELLE (L.M.P.)

Le statut de Loueur en Meublé Professionnel est , aujourd'hui, considéré comme l'une des meilleures niches fiscales. Cependant le montant de l'investissement nécessaire pour atteindre ce statut oscille entre 500.000 € et 600.000 €

Loueur en meublé professionnel LMP : changements en 2009 ?

Le statut  LMP de Loueur en meublé  professionnel donne au contribuable qui l'adopte le régime des bénéfices industriels et commerciaux. Le déficit d'exploitation est déductible du revenu global, sans limite. Il y a aussi, avantage non négligeable, une exonération de l'impôt sur la fortune et de l'impôt sur les plus- values en cas de vente (sous certaines conditions quand même).
Ce statut concerne les immeubles loués meublés qui amènent plus de 23000 euros par an de recettes brutes (OU dont les recettes représentent + de la moitié des revenus annuels du contribuable  qui doit être pour ce régime, inscrit au registre du commerce).

Le statut permet également la récupération de la T.V.A., dès lors que des services para-hôteliers sont proposés aux locataires.

Dès 5 ans d'activité, le contribuable bénéficie d'une exonération des plus values en cas de revente des biens.


 

A EPERNAY, UN SITE EXCEPTIONNEL POUR HABITER ET INVESTIR.....

La capitale du CHAMPAGNE, tout un art de vivre à découvrir

 " ATRIUM APPART  HÖTEL"  résidence de services

Résidence Hôtel du Palais des Congrès, des emplacements privilégiés.

Une ville agréable à vivre, dans un cadre naturel magnifique

Ville à taille humaine, commerçante et autonome, EPERNAY s'inscrit dans un site verdoyant, entre la douceur des bords de Marne et les collines striées de vignes, la montagne de Reims en toile de fond.

Une excellente plate-forme de communication

A 25 kms de Reims et 144 kms de Paris, EPERNAY bénéficie d'un réseau routier dense et d'un accès facile à l'autoroute A4.

Arrivée du T.G.V. EST et création d'un vaste parc des expositions : une nouvelle dynamique pour l'immobilier.

Ensemble situé à 45 mn, pour rejoindre PARIS et 35 mn jusqu'à l'aéroport Charles de Gaulle, une aubaine pour EPERNAY dont le nouveau parc des expositions, voisin de notre programme et son palais des congrès (9000 places) offrent un potentiel remarquable.

La Capitale du CHAMPAGNE, un véritable potentiel économique

Autour de la prestigieuse avenue du Champagne, siège des grandes marques et de la route des vins, EPERNAY a bâti une belle réussite industrielle et tertiaire (commercialisation et export) et conforte, aujourd'hui sa réputation internationale (450.000 visiteurs/an).

La meilleure situation pour profiter du site d'EPERNAY

A quelques pas du centre, autour d'un parc arboré

Autour d'un vaste espace vert central, à la porte SUD d'EPERNAY, découvrez un cadre résidentiel de qualité, autonome et bien équipé qui reste proche du centre traditionnel auquel il est parfaitement relié.

La valeur patrimoniale d'un concept urbanistique haut de gamme

Sur un ancien site de l'armée dont certains bâtiments au bel ordonnancement ont été préservés et réhabilités, un vaste espace paysager où s'inscrivent en parfaite harmonie logements, bureaux, commerces et équipements hôteliers.

Aux  portes même du nouveau parc des expositions et de son palais des congrés.

Notre programme bénéficie de la proximité immédiate, à une centaine de mètres du parc Millesium, lieu d'accueil privilégié de nombreuses expositions, congrés et séminaires.

Le choix d'une architecture classique et d'une élégante modernité ; la qualité d'un immeuble patrimonial en plus

La résidence de services et la résidence hôtelière sont installées dans des bâtiments anciens totalement réhabilités

La rentabilité ne doit jamais oublier une notion clef : la valeur patrimoniale

Résidence Hôtelière

Tous les spécialistes s'accordent pour saluer les excellentes performances financières de l'investissement en résidence hôtelière. Ici, aucun souci, vous bénéficiez d'un bail commercial ferme, doublé d'une assurance. Votre rentabilité ne se contente pas d'être élevée.

Un placement performant pour vous constituer un patrimoine de valeur et un revenu complémentaire substantiel

lLes résidences étant situées juste à côté du Millesium :Parc des Expositions et Palais des Congrés, elles bénéficient directement de la forte demande créée par ce site porteur et de la nouvelle dynamique d'EPERNAY. Elles répondent, ainsi, aux meilleurs critères et vous garantissent toute la rentabilité que vous attendez d'un investissement dans la pierre financière.

UN STATUT FISCAL PRIVILEGIE

Vous bénéficiez du statut fiscal  du Loueur en Meublé Professionnel (ou Non Professionnel).

Vous ne payez pas d'impôts sur vos revenus de loueurs pendant toute la durée d'amortissement de votre emprunt, en outre vous récupérez la T.V.A. lors de votre acquisition, soit 19,6% d'économie !

La rentabilité de votre investissement résulte d'un bail de 10 ans passé avec la société Artium Tourisme, spécialiste reconnu de la gestion des Résidences. Un investissement géré par un professionnel réputé, c'est un gage de sécurité !

Exemple d'un lot sélectionné :

 

T 1  Superficie habitable : 20.84 m²    -   Prix 70.900 € HT / 84.796 € TTC   -  T.V.A. récupérable : 14.582 €

Loyer : 3.720 € HT/ 3.925 € TTC

Mobilier : 3.500 € HT / 4.186 € TTC

Equipement : restaurant : oui

 

DISPONIBLE : Résidence Hôtelière composée de 15 appartements type F1 et 13 appartements type F2 (environ 33 m² à 35 m²)

Sur 15 appartements type F1 : reste disponible 2 lots

Sur 13 appartements type F2 : reste disponible 5 lots

Tous renseignements en s'inscrivant dans la rubrique "contact" ou au   06.68.91.25.70


 

 

Loueur Meublé Non Professionnel   (L.M.N.P)  ou Loueur Meublé Professionnel (L.M.P.)

 

Reste 5 lots seulement !  A saisir rapidement !

 

Ce programme est destiné à faire du LOUEUR MEUBLE NON PROFESSIONNEL. OU LOUEUR MEUBLE PROFESSIONNEL    (L.M.N.P. ou L.M.P)

Univers Campus est la tranche LMP ou LMNP du programme Univers Campus-via Cosy.

 

"Univers Campus" est une résidence étudiante, sécurisée, implantée au coeur de Lyon 7 ème, dans le quartier Jean Macé, à proximité d'un pôle universitaire important. Elle propose

de nombreux services. Tous les appartements sont meublés : kichnette, salle de bain équipée, chambre, séjour ...

Chaque bien est géré par un professionnel de la gestion locative de résidences étudiantes (LAMY résidences).

Les avantages pour l'acquéreur :

Loyers garantis avec un bail ferme de 9 ans, récupération de la T.V.A. sur l'achat, Economie d'impôts grâce au statut de loueur meublé, constitution de revenus supplémentaires.

 

 Il s'agit donc d'une résidence étudiante très bien située à proximité des facultés.

 Les différents produits sont vendus sans garage (sauf le lot 111).

Livraison : 3ème Trimestre 2009

Naturellement, dans le cadre du LMNP, le client récupère la TVA sur le prix indiqué ci-dessous.

 LOT 008  :  91.029 €

LOT 111  :  99.886 € avec garage

LOT 313 :   93.098 €

LOT 315 :  101.114 €

LOT 405   :  93.956 €